Если теоретически, то продать квартиру в Украине не так и сложно. Собрать нужный пакет документов, потом дать рекламу в СМИ, подобные как "Алло", "Донецкий рынок", "Коммерческая Недвижимость Украины", "Донбасс" и т. д., показываем квартиру и потом продаем ее тем людям, которым она понравилась. Вот и практически все. Однако чтоб добиться толкового результата в исполнении такой "простой" сделки требуется кое-какой опыт. Вероятно, прочитав наши советы, Вы поймете что стоит довериться профессионалам.

Узнать больше о продажа квартир в ужгороде и других городах в Украине

1) Определить стоимость. Как продать квартиру в максимальной степени дорого? Тогда требуется определиться с ценой. С этим, в принципе, проблем нет, покупаем вышеуказанные издания и смотрим, за какую сумму граждане и риэлторы выставляют аналогичные объекты, так же возможно позвонить в разные агентства недвижимости и попросить навскидку оценить Ваше жилье. Впрочем, возможно, что стоимость, которую определяется этими способами, вероятнее всего не будет соответствовать реальной стоимости Вашей квартиры, так как каждая жилая площадь весьма характерна, невзирая на похожесть по параметрам. Здраво рассуждающий профессионал берется с точностью до тыс.-2-х $ оценить жилье, лишь затем как посмотрит ее и обзвонит достаточное число сходных по параметрам рекламируемых аналогов.

2) Реклама. Сейчас поговорим о рекламе. Как Вы сами понимаете, рекламировать квартиру требуется верно. Что это значит? Это значит то, что кроме выбора рекламных издательств требуется определиться и с частотой выходов рекламы. Потому требуется определить, что у Вас за ситуация. Так если Вы хотите продать квартиру поскорей, значит требуется выбрать несколько рекламных издательств и рекламировать квартиру раза 3-4 в неделю, если же Вы так себе спешите, то возможно выбрать парочку издательств, ну и рекламу подавать довольно будет дважды в неделю. Нет смысла давать рекламу более 3-х раз в неделю, т. к. сгласно данным статистики число настоящих предложений увеличится не более чем на 10 процентов, как если рекламировать квартиру ежедневно. Одним из рекламных издательств непременно выберите "Алло", так как это максимально популярное рекламное издательство. Естественно, число выходов рекламы и рекламные источники требуется подбирать отталкиваясь от Вашей ситуации. Так, к примеру, дорогую (элитную) квартиру с хорошим ремонтом есть смысл рекламировать практически во всех издательствах, а так же лучше сфотографировать комнаты в квартире и расположить в рекламе вместе с описанием квартиры фото это возможно сделать, к примеру, в журнале "Мир и Дом". Для не дорогих квартир, понятно, что это бессмысленно делать.

3) Показ объекта потенциальным покупателям. При показах квартиры не стоит приукрашивать реальность, говорите то, что есть в действительности. К тому же, если есть принципиальные недочеты, то о них стоит сказать еще при телефонном разговоре, этим Вы сэкономите свое время. При этом не требуется забывать и о достоинствах. Если таковые в наличии, соответственно, их нужно отметить. Короче говоря, недочеты не скрываем, акцентируя внимание потенциальных покупателей на достоинствах и преимуществах жилья.

4) Предоплата. Предполагается, что покупатель найден и пришла пора брать аванс. Если товарищ решил купить квартиру своими силами (без поддержки агентства недвижимости или частного маклера), то будет нужно своими силами составлять соглашение о предоплате. Весьма сойдет и в простой письменной форме (если есть большое желание, то возможно обратиться к нотариусу, однако это не непременно) В соглашении о предоплате требуется отразить: даты рождения, ФИО и паспортные данные сторон (тех, кто вносит денежные средства и кто принимает); все существенные условия предстоящей процедуры: срок выхода на сделку, по какой стоимости будет происходить оформление, сроки снятия с регистрационного учета и физического освобождения квартиры, ну и т. п. Металлическое правило - лучше все заблаговременно прописать в соглашении о предоплате, чем позже крыть матюгами всех и каждого, мол, меня не так поняли. И последнее - указываем случаи, когда имеет место возврат предоплаты покупателю, а когда нет. Плюс штрафные меры пресечения за неисполнение соглашения (если Вы, естественно, о них договоритесь). Например, если товарищ взял да и отказался купить квартиру в указанные соглашением сроки, то внесенная денег ему никто ему не возвратит, а соглашение посчитают расторгнутым. Исключения случаются, когда гражданин отказывается от проведения сделки, в связи с тем, что в процессе проверки Вашей квартиры им были обнаружены факты, которые могут в последующем привести к оспариванию сделки или к ущемлению его права собственности. В этом случае денежные средства будет нужно возвратить в полном объеме.
Если же покупатель заручился поддержкой агентства недвижимости или частного маклера, то составление соглашения о предоплате, вероятнее всего, эти ребята возьмут на себя. Пускай составляют. Вам же требуется будет внимательно его прочесть и поглядеть, чтоб в него были внесены все условия, которые Вам необходимы. Основное, в собственном "не перегибать". Сейчас нормальные покупатели - редкость.

5) Сделка. Считаем, что все неплохо и возможно выходить на сделку. Она совершается в 2 этапа: подписание контракта (в простой нотариальной или письменной форме) и регистрирующие органы. Последний этап - национальная регистрация контракта купли-продажи. Для этого нужно сдать бумаги на регистрацию, отстояв полдня в очереди, а ч/з пару недель еще разок полдня в очереди и получить зарегистрированные бумаги обратно. Ну и самое последнее - акт приема-передачи квартиры. Эта бумага визируется сторонами сделки в простой письменной форме. В нем требуется указать: ФИО, паспортные данные сторон, подчеркнуть, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, проданную продавцом на основании контракта... (реквизиты контракта). Что финансовых и других претензий стороны друг к другу не имеют. Акт приема-передачи требуется хранить вместе с документами на квартиру, так как только он - подтверждение исполнения сторонами условий контракта, и он потребуется Вам, если Вы захотите продать квартиру.